株式や公社債のかわりに不動産へ投資する投資信託があります。
これは簡単に言えばお金を集めて、不動産を建て、賃貸収入等で回収するもので利回り的には株などよりも一般的には高収益を期待できるものなのです。
ただし、期待できるのは景気がよろしいときのようですね。
不動産投資信託とは、投資信託の種類の中の一つです。
不動産投資法人が投資家から借りるか、あるいは自ら借り入れたお金を基にオフィスビルやマンション、ショッピングモールなどの不動産を購入し、維持管理も行いながら、不動産から得られた賃貸料などの収益を投資家に分配金として支払うのです。
当初はオフィスビルがメインでしたが、現在は個人の住宅、ショッピングセンターなどにまで拡がっていると言われています。
不動産投資信託は２００１年に2銘柄でスタートしましたが、順調に拡大しまして、現在は数十銘柄、金額にして数兆円にまで成長いたしております。
普通個人では、都心の一等地のオフィスビルやマンションに投資することはできません。
しかし、不動産投資信託ならば、多くの投資家からお金を集めることで少額でも不動産投資ができることがメリットとなります。
不動産投資信託では運用会社の運営費やビルの維持管理料などの費用が賃貸料から引かれた残りが分配金として投資家に還元されます。
一般的には賃貸料から経費を差し引いて、９０％程度が投資家に分配されるといわれています。
経済が活況でテナント需要が多く、地価の上昇などに伴い賃貸料が上昇していれば、株式などに比べると高い配当が期待できますので、非常に有利な投資となるわけです。
ただ、複数の不動産を組みあわせて不動産投資信託として成立させるので、現状では不良物件をそのなかに組んでしまうということも行われているといわれ、その点については注意が必要でしょう。
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